Verkehrswertgutachten: Aussagekräftige Immobilienbewertung nach § 194 BauGB

Das Verkehrswertgutachten ist die wohl detaillierteste Form der Immobilienbewertung. Es wird von einem spezialisierten Sachverständigen erstellt und kann insbesondere in schwierigen Situationen wie Erbschaftsstreitigkeiten, beim Verkauf oder Kauf von Immobilien im Rahmen einer Scheidung oder vielen mehr hilfreich sein.

Was ist ein Verkehrswertgut­achten?

Das Verkehrswertgutachten ist eine umfassende Dokumentation über den aktuellen Wert einer Immobilie. Die Grundlage ist der sogenannte „Verkehrswert nach § 194 BauGB“. Anhand vieler individueller Faktoren der Immobilie, wie Lage, Grundstücksgröße, Gebäude- und Nutzungsart, Baujahr, Anzahl der Vollgeschosse, Bruttogrundfläche u. v. m. wird unter Berücksichtigung rechtlicher Rahmenbedingungen und der aktuellen regionalen Marktsituation der Wert der Immobilie errechnet. Das Gutachten enthält eine ausführliche Darstellung und Erläuterung der angewandten Wertermittlungsverfahren sowie eine detaillierte Begründung und Dokumentation aller verwendeten Daten, Annahmen, Rechenwege und Ergebnisse, die zur Wertermittlung herangezogen wurden. Ebenfalls Bestandteil des Gutachtens ist die Analyse der aktuellen Marktsituation für die Immobilie. Dies beinhaltet Informationen über den regionalen Immobilienmarkt, wie Angebot und Nachfrage, Preise, Mietentwicklung, Trends und Prognosen.

Diese Form der unabhängigen und neutralen Bewertung durch einen Sachverständigen für Immobilienbewertung hat mehr Gewicht, als eine Kurzwertermittlung. So z. B. schaut der Sachverständige sich die vorher angeforderten behördlichen Unterlagen bis ins kleinste Detail an. Mit geschultem Auge erkennt er mögliche Einflüsse auf die Preisfindung, wie Mängel, Instandhaltungsstau oder auch besonders wertsteigernde Ausstattungsmerkmale und kann diese entsprechend bei der Erstellung des Gutachtens berücksichtigen.

Typische Einsatzgebiete des Verkehrswertgutachtens

Bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften kann ein Verkehrswertgutachten entscheidend sein. Denn auf Basis des ermittelten Wertes ist eine gerechte Aufteilung unter den Ex-Partnern oder den Mitgliedern einer Erbengemeinschaft denkbar. Ein objektiv ermittelter Verkehrswert und damit ein marktgerechter fundierter Verkaufspreis kann außerdem dazu beitragen, schnell einen neuen Eigentümer zu finden, sollte keiner der Beteiligten Interesse am Eigentum an der Immobilie haben. Neben Scheidungen und Erbschaften können auch drohende Zwangsversteigerungen oder zu klärende Versicherungsfragen ein Verkehrswertgutachten erforderlich machen.

Vorbereitung und Inhalte eines Verkehrswertgutachtens

Zu den Unterlagen, die für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens benötigt werden,  zählen beispielsweise:

• Auszüge aus Alt-/ Kriegslastenverzeichnis
• Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse
• Fotodokumentationen
• ein aktueller Grundbuchauszug
• Baupläne und Auszüge aus der Bauakte
• Katasterauszug
• ggf. ein aktueller Energieausweis
• ein aussagekräftiger Grundriss inkl. Wohnflächenberechnung
• der Nachweis über ggf. erfolgte Sanierungen und Modernisierungen (i. d. R. innerhalb der letzten 10 Jahre)
• Mikro-/ Makrolagekarten

Nach eingehender Prüfung der Informationen wird der Sachverständige vor Ort wertmindernde oder werterhöhende Faktoren, wie die Größe der Immobilie, die Lage mit ihren Vor- und Nachteilen, die Anzahl und Größe der Räume, die Bruttogrundfläche, den Zustand der Bausubstanz, die technische Ausstattung, die Beschaffenheit des Grundstücks, evtl. vorhandene Garagen und Stellplätze, die Gestaltung der Außenanlage u. v. m. erfassen, um eine umfassende detaillierte Grundlage für die Erstellung des Gutachtens zu erhalten.

Ihr Weg zum Gutachten

Das Sachverständigenbüro von Immobilien Christian Borch in Wiehl erstellt fachlich fundierte Verkehrswertgutachten und ermittelt so einen realistischen, marktgerechten Immobilienwert. Selbstverständlich kümmern wir uns auch um die einzelnen Aufgaben, die zur Vorbereitung notwendig sind, wie zum Beispiel die Beschaffung aller erforderlichen Unterlagen.

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