Eigentumswohnung in Engelskirchen-Ründeroth
Basis Infos zur Immobilie
1130
149.000 Euro
Dachgeschoss
3 Zimmer
70m² Wohnfläche
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Engelskirchen
Die Immobilie
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
PLZ
51766
Ort
Engelskirchen
ImmoNr
1130
Wohnfläche ca.
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
149.000,00 €
Balkon
Nein
Terrasse
Nein
Baujahr
1984
Außen-Provision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Die ca. 70 m² große, gepflegte Eigentumswohnung in Engelskirchen-Ründeroth stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine solide Rendite in attraktiver Lage legen.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilien-Doppelhauses und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine freundliche, helle Atmosphäre.
Sie ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt und zusätzlichen Platz für eine Essecke bietet, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer, das als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die helle Wohnküche schafft Raum für geselliges Kochen und Essen. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einem WC ausgestattet. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Von dort aus gelangen Sie auch trockenen Fußes direkt in die Garage – ein Detail, das sowohl von Mietern als auch von Eigentümern sehr geschätzt wird.
Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet und generiert dadurch laufende, sichere Mieteinnahmen. Aufgrund der beliebten Wohnlage dürfen Sie auch künftig mit einer stabilen Nachfrage und langfristig attraktiven Mieterträgen rechnen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilien-Doppelhauses und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine freundliche, helle Atmosphäre.
Sie ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt und zusätzlichen Platz für eine Essecke bietet, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer, das als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die helle Wohnküche schafft Raum für geselliges Kochen und Essen. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einem WC ausgestattet. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Von dort aus gelangen Sie auch trockenen Fußes direkt in die Garage – ein Detail, das sowohl von Mietern als auch von Eigentümern sehr geschätzt wird.
Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet und generiert dadurch laufende, sichere Mieteinnahmen. Aufgrund der beliebten Wohnlage dürfen Sie auch künftig mit einer stabilen Nachfrage und langfristig attraktiven Mieterträgen rechnen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr 1984
Wohnfläche: ca. 70 m²
Bauweise: massiv
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010
Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1984
Fußböden: Fliesen, Laminat
Sanitärinstallationen:
Tageslichtbad mit Wanne und WC
Elektrik aus dem Jahr 1984
Sicherungskasten aus dem Jahr 1984
SAT-Anschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis zu 250 MBit/s (Glasfaser)
Wohnfläche: ca. 70 m²
Bauweise: massiv
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010
Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1984
Fußböden: Fliesen, Laminat
Sanitärinstallationen:
Tageslichtbad mit Wanne und WC
Elektrik aus dem Jahr 1984
Sicherungskasten aus dem Jahr 1984
SAT-Anschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis zu 250 MBit/s (Glasfaser)
Lage & Umgebung
Die Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage von Engelskirchen-Ründeroth.
In der Umgebung von Engelskirchen-Ründeroth befinden sich gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr für den täglichen Bedarf, welche mit dem Auto oder auch zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.
Der moderne, im Jahr 2024 eröffnete Rewe-Markt befindet sich nur etwa 1 km entfernt.
Der Kindergarten ist ca. 200 m entfernt. Die nächstgelegene Grundschule sowie die Sekundarschule befinden sich in etwa 1,5 km Entfernung und das Aggertal-Gymnasium befindet sich ca. 4,5 km entfernt. Alle Schulen sind mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Bahnhof Ründeroth befindet sich ca. 7 Gehminuten von der Eigentumswohnung entfernt. Von dort aus können Sie auch die Busverbindungen nach Gummersbach und Overath oder zum nächsten Bahnhof in Engelskirchen nutzen.
Der ca. 1 km entfernte Aggerstrand mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten stellt für Familien ein beliebtes Ausflugsziel dar. Der Stausee im benachbarten Ort Engelskirchen Osberghausen, welcher inmitten der grünen Landschaft des Naturparks Bergisches Land liegt, ist ca. 4,5 km entfernt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein.
Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 4,5 km und ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch haben Sie eine gute Anbindung an die B 55, welche Sie in ca. 5 Minuten erreichen.
In der Umgebung von Engelskirchen-Ründeroth befinden sich gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr für den täglichen Bedarf, welche mit dem Auto oder auch zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.
Der moderne, im Jahr 2024 eröffnete Rewe-Markt befindet sich nur etwa 1 km entfernt.
Der Kindergarten ist ca. 200 m entfernt. Die nächstgelegene Grundschule sowie die Sekundarschule befinden sich in etwa 1,5 km Entfernung und das Aggertal-Gymnasium befindet sich ca. 4,5 km entfernt. Alle Schulen sind mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Bahnhof Ründeroth befindet sich ca. 7 Gehminuten von der Eigentumswohnung entfernt. Von dort aus können Sie auch die Busverbindungen nach Gummersbach und Overath oder zum nächsten Bahnhof in Engelskirchen nutzen.
Der ca. 1 km entfernte Aggerstrand mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten stellt für Familien ein beliebtes Ausflugsziel dar. Der Stausee im benachbarten Ort Engelskirchen Osberghausen, welcher inmitten der grünen Landschaft des Naturparks Bergisches Land liegt, ist ca. 4,5 km entfernt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein.
Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 4,5 km und ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch haben Sie eine gute Anbindung an die B 55, welche Sie in ca. 5 Minuten erreichen.
Infrastruktur
Distanz Autobahn (km)
4,5 km
Distanz Grundschule (km)
1 km
Distanz Gymnasium (km)
4,5 km
Distanz Kindergarten (km)
0,2 km
Distanz Zentrum (km)
5 km
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Energiebedarf
0.00
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26.03.2035
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
167,2 kWh/(m²a)
Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.
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Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.
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Weitere InformationenIhre Ansprechpartnerin
Frau Joy Yalavuz
02262-7179837
info@immobilien-borch.de