Großzügige Eigentumswohnungen als Doppelhaushälfte in Gummersbach-Niederseßmar
Basis Infos zur Immobilie
1125
159.000 Euro
Erdgeschoss
5 Zimmer
175m² Wohnfläche
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Ja
Gummersbach
Die Immobilie
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
PLZ
51645
Ort
Gummersbach
ImmoNr
1125
Wohnfläche ca.
ca. 175 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
159.000,00 €
Balkon
Nein
Terrasse
Ja
Baujahr
1910
Außen-Provision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Die großzügige Eigentumswohnung fühlt sich an wie eine Doppelhaushälfte da zwei Eigentumswohnungen zu einer umgebaut wurden.
Sie verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche, aufgeteilt im Erdgeschoss in einen Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC sowie einen Abstellraum.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches noch fertig gestellt werden muss. Zudem wurde hier ein zweites Badezimmer geplant und mit dem Umbau begonnen, die Fertigstellung steht jedoch ebenfalls noch aus.
Der ausgebaute Speicher, welcher nicht in der Wohnfläche enthalten ist, umfasst drei weitere Räume, die als Hobbyräume genutzt werden können.
Im Keller befinden sich der Heizraum sowie vier weitere Kellerräume. Zudem gelangen Sie vom Keller aus direkt auf die Südost Terrasse – der perfekte Ort, um lange Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen.
Die noch ausstehenden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind bereits im Kaufpreis einkalkuliert. Diese beinhalten unter anderem die Trockenlegung des Kellers, den Ausbau des Bades sowie des Raumes im Dachgeschoss, sämtliche Renovierungsarbeiten im Innenraum, die Abdichtung des Kamins sowie die Fertigstellung der Außenanlagen.
Vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Sie verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche, aufgeteilt im Erdgeschoss in einen Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC sowie einen Abstellraum.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches noch fertig gestellt werden muss. Zudem wurde hier ein zweites Badezimmer geplant und mit dem Umbau begonnen, die Fertigstellung steht jedoch ebenfalls noch aus.
Der ausgebaute Speicher, welcher nicht in der Wohnfläche enthalten ist, umfasst drei weitere Räume, die als Hobbyräume genutzt werden können.
Im Keller befinden sich der Heizraum sowie vier weitere Kellerräume. Zudem gelangen Sie vom Keller aus direkt auf die Südost Terrasse – der perfekte Ort, um lange Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen.
Die noch ausstehenden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind bereits im Kaufpreis einkalkuliert. Diese beinhalten unter anderem die Trockenlegung des Kellers, den Ausbau des Bades sowie des Raumes im Dachgeschoss, sämtliche Renovierungsarbeiten im Innenraum, die Abdichtung des Kamins sowie die Fertigstellung der Außenanlagen.
Vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: ca. 1910
massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 175 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, Fabrikat: Thermona
Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster, im Erdgeschoss teils aus dem Jahr 2019
furnierte Holztüren
Fußböden: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Sanitärinstallationen:
Bad mit Dusche, Wanne und WC im Erdgeschoss
Sicherungskasten aus dem Jahr 1982
Dach im Jahr 2010 gedämmt
Leitungen Material: Kupfer- und Kunststoffleitungen
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis 175 MBit/s
massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 175 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, Fabrikat: Thermona
Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster, im Erdgeschoss teils aus dem Jahr 2019
furnierte Holztüren
Fußböden: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Sanitärinstallationen:
Bad mit Dusche, Wanne und WC im Erdgeschoss
Sicherungskasten aus dem Jahr 1982
Dach im Jahr 2010 gedämmt
Leitungen Material: Kupfer- und Kunststoffleitungen
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis 175 MBit/s
Lage & Umgebung
Die Kreisstadt Gummersbach befindet sich inmitten des Oberbergischen Kreises, eingefasst in eine malerische Landschaft, umgeben von Talsperren und Bergen. Die Stadt Gummersbach umfasst 75 Ortsteile und ist die Heimat von ca. 53.000 Einwohnern.
Im Umkreis von etwa 1 km befindet sich in Gummersbach Niederseßmar das Gartencenter Kremer, eine Bäckerei, Tankstellen, verschiedene Restaurants, Lebensmittelgeschäfte und vieles mehr für den täglichen Bedarf.
Der nächstgelegene Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich im Umkreis von ca. 1 km Entfernung. Die Realschule und das Gymnasium befinden sich ca. 4-5 km entfernt. Alle Schulen sind über die örtlich verkehrende Buslinien gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 4 Gehminuten von dem Haus entfernt.
Das oberbergische Umland bietet verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Es lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Auch an der ca. 8 km entfernten Aggertalsperre wird für interessierte Ausflügler einiges geboten. So sind die dort angelegten Wanderwege oder eine Tretbotfahrt auf der Aggertalsperre ein schönes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte. Am Ende eines Ausflugs kann man zum gemütlichen Ausklingen des Tages in das an der Talsperre liegende Restaurant einkehren. Ein besonderes Highlight für Jung und Alt stellt in den heißen Sommermonaten das ungefähr 11 km entfernte Naturfreibad Bruch dar, das mit seinem Sandstrand und der großen Liegewiese inmitten der Natur für Urlaubsgefühle sorgt. Auch Sport-/Freizeitvereine sind in der Stadt Gummersbach beheimatet. So gibt es den VfL Handball Verein, Fußballvereine, Karnevalsvereine und viele mehr zu entdecken.
Die ca. 4 km entfernte Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig. Zu ausgiebigen Shopping-Touren lädt das im Jahr 2015 neu eröffnete Forum Gummersbach ein, das in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar ist. Auch in dem 2019 eröffneten Kino, welches direkt neben dem Forum liegt, lässt sich ein entspannter Abend genießen.
Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 3 km. Weitere Fragen zur Gummersbacher Lage beantworten wir Ihnen gerne persönlich.
Im Umkreis von etwa 1 km befindet sich in Gummersbach Niederseßmar das Gartencenter Kremer, eine Bäckerei, Tankstellen, verschiedene Restaurants, Lebensmittelgeschäfte und vieles mehr für den täglichen Bedarf.
Der nächstgelegene Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich im Umkreis von ca. 1 km Entfernung. Die Realschule und das Gymnasium befinden sich ca. 4-5 km entfernt. Alle Schulen sind über die örtlich verkehrende Buslinien gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 4 Gehminuten von dem Haus entfernt.
Das oberbergische Umland bietet verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Es lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Auch an der ca. 8 km entfernten Aggertalsperre wird für interessierte Ausflügler einiges geboten. So sind die dort angelegten Wanderwege oder eine Tretbotfahrt auf der Aggertalsperre ein schönes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte. Am Ende eines Ausflugs kann man zum gemütlichen Ausklingen des Tages in das an der Talsperre liegende Restaurant einkehren. Ein besonderes Highlight für Jung und Alt stellt in den heißen Sommermonaten das ungefähr 11 km entfernte Naturfreibad Bruch dar, das mit seinem Sandstrand und der großen Liegewiese inmitten der Natur für Urlaubsgefühle sorgt. Auch Sport-/Freizeitvereine sind in der Stadt Gummersbach beheimatet. So gibt es den VfL Handball Verein, Fußballvereine, Karnevalsvereine und viele mehr zu entdecken.
Die ca. 4 km entfernte Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig. Zu ausgiebigen Shopping-Touren lädt das im Jahr 2015 neu eröffnete Forum Gummersbach ein, das in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar ist. Auch in dem 2019 eröffneten Kino, welches direkt neben dem Forum liegt, lässt sich ein entspannter Abend genießen.
Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 3 km. Weitere Fragen zur Gummersbacher Lage beantworten wir Ihnen gerne persönlich.
Infrastruktur
Distanz Autobahn (km)
3 km
Distanz Grundschule (km)
1 km
Distanz Gymnasium (km)
5 km
Distanz Kindergarten (km)
1 km
Distanz Realschule (km)
4 km
Distanz Zentrum (km)
4 km
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
288,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29.03.2035
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
288,5 kWh/(m²a)
Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von CleanTalk. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf den Button unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Weitere InformationenIhre Ansprechpartnerin
Frau Joy Yalavuz
02262-7179837
info@immobilien-borch.de