3-Zimmerwohnung am Stadtrand mit Ausblick ins Grüne

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Herr Christian Borch
02262-7179837

Basis Infos zur Immobilie

1100
Kaltmiete
720 Euro
Erdgeschoss
3 Zimmer
80m² Wohnfläche
Ja
Gummersbach

Die Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
PLZ
51643
Ort
Gummersbach
ImmoNr
1100
Wohnfläche ca.
ca. 80 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
720,00 €
Balkon
Ja
Terrasse
Nein
Baujahr
1969
Kaution
3 Monatsmieten

Objektbeschreibung

Die helle Dreizimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit ihrem gut durchdachten Grundriss.

Aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Westbalkon und Blick in den Garten, ein weiteres Zimmer, welches sich als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt und ebenfalls über einen Zugang zum Balkon mit elektrischer Sonnenmarkise verfügt, ein Schlafzimmer, eine Küche, Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoss zur Verfügung.

Eine Garage kann optional für € 70,-- angemietet werden.

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2025 bezugsfertig.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise: massiv
Wohnfläche: ca. 80 m²
eigene Gastherme (wird 2024 / 2025 neu eingebaut)
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
doppelt verglaste Kunststofffenster
Fußböden: Laminat, Kork, Fliesen
Sanitärinstallation: Tageslichtbad mit Wanne und WC

Lage & Umgebung

Die Erdgeschosswohnung in Gummersbach-Reininghausen befindet ca. 1,5 km vom direkten Stadtkern entfernt und somit gut gelegen, um alle Annehmlichkeiten der Stadt zu genießen - wenige Gehminuten von Geschäften, Restaurants und Cafés entfernt. Auch der Gummersbacher Bahnhof ist in nur etwa fußläufig gut zu erreichen.

Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in ca. 500 m Entfernung und die Grundschule in ca. 1 km Entfernung. Das Städtische Lindengymnasium ist zu Fuß in etwa 10 min. zu erreichen, die Realschule befindet sich in etwa 1 km Entfernung und die Gesamtschule in etwa 8 km. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 300 m entfernt.

Das oberbergische Umland bietet verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Es lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen im nahe gelegenen Wald ein. Auch die Bruchertalsperre oder der Aggergenkel ist über den nahe gelegenen Waldweg zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Weitere Talsperren bieten Ausflüglern einen Ort zur Erholung. Dort sind die angelegten Wanderwege oder eine Tretbotfahrt z. B. auf der Aggertalsperre ein schönes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte. Am Ende eines Ausflugs kann man zum gemütlichen Ausklingen des Tages in verschiedene Restaurants nahe den Talsperren einkehren. Ein besonderes Highlight für Jung und Alt stellt in den heißen Sommermonaten das ungefähr 10 km entfernte Naturfreibad Bruch dar, das mit seinem Sandstrand und der großen Liegewiese inmitten der Natur für Urlaubsgefühle sorgt. Auch Sport-/ Freizeitvereine sind in der Stadt Gummersbach beheimatet. So gibt es den VfL-Handball-Verein, Fußballvereine, Karnevalsvereine und viele mehr zu entdecken.

Gummersbach bietet neben umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig. Zu ausgiebigen Shopping-Touren lädt das im Jahr 2015 neu eröffnete Forum Gummersbach ein. Auch in dem 2019 eröffneten Kino, welches direkt neben dem Forum befindet, lässt sich ein entspannter Abend genießen.

Die A4 ist etwa 10 km von der Mietwohnung entfernt.

Infrastruktur

Distanz Autobahn (km)
10 km
Distanz Grundschule (km)
1 km
Distanz Gymnasium (km)
1 km
Distanz Kindergarten (km)
0,5 km
Distanz Realschule (km)
1 km
Distanz Zentrum (km)
1,5 km

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
129,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16.03.2031
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
129,4 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Verbraucherinformationen:
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Weitere Informationen

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Borch

02262-7179837

info@immobilien-borch.de