Ein Zuhause mit Charme in Reichshof-Denklingen
Basis Infos zur Immobilie
1071
299.000 Euro
Doppelhaushälfte
5 Zimmer
126m² Wohnfläche
ca. 534 m²
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Ja
Reichshof
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
51580
Ort
Reichshof
ImmoNr
1071
Wohnfläche ca.
ca. 126 m²
Grundstücksgröße ca.
ca. 534 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
299.000,00 €
Balkon
Nein
Terrasse
Ja
Baujahr
1924
Außen-Provision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Das lichtdurchflutete Wohnhaus strahlt eine einladende Atmosphäre aus – ein Ort, an dem es sich wohlfühlen lässt! Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1924 bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche eine harmonische Kombination aus Charakter, hohen Decken und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Dank des großzügigen Grundrisses eignet sich das Haus ideal für eine kleine bis große Familie – denn durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses lässt sich der Wohnraum bei Bedarf noch erweitern.
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Erker – ein perfekter Ort zum Entspannen. Des Weiteren vervollständigt eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Flur diese Ebene.
Im Obergeschoss sind drei gut geschnittene Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein Flur vorhanden. Falls der Platz nicht ausreicht, bietet der geräumige Speicher vielfältige Möglichkeiten für einen vollständigen Ausbau.
Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt mit praktischen Extras: Zwei Garagen, ein Geräteschuppen und eine schöne Wiesenfläche mit Terrasse auf dem ca. 534 m² großen Grundstück bieten reichlich Platz – ob für Hobbys, Spielgeräte für Kinder oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die ruhige Wohnstraße garantiert ein angenehmes und ungestörtes Wohngefühl.
Eine größere Sanierung in den Jahren 1993/1994 sorgt für ein solides Fundament – Einziehen ohne Renovierungen ist möglich! Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten – genau das Richtige für alle, die ein gemütliches Zuhause suchen!
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Erker – ein perfekter Ort zum Entspannen. Des Weiteren vervollständigt eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Flur diese Ebene.
Im Obergeschoss sind drei gut geschnittene Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein Flur vorhanden. Falls der Platz nicht ausreicht, bietet der geräumige Speicher vielfältige Möglichkeiten für einen vollständigen Ausbau.
Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt mit praktischen Extras: Zwei Garagen, ein Geräteschuppen und eine schöne Wiesenfläche mit Terrasse auf dem ca. 534 m² großen Grundstück bieten reichlich Platz – ob für Hobbys, Spielgeräte für Kinder oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die ruhige Wohnstraße garantiert ein angenehmes und ungestörtes Wohngefühl.
Eine größere Sanierung in den Jahren 1993/1994 sorgt für ein solides Fundament – Einziehen ohne Renovierungen ist möglich! Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten – genau das Richtige für alle, die ein gemütliches Zuhause suchen!
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: 1924
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ca. 126 m² (Ausbaureserve im Dachgeschoss)
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021
Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
doppelt verglaste Kunststofffenster ca. aus dem Jahr 1993/ 1994
Rollläden überwiegend vorhanden
Holztüren, teilweise mit Glas
Fußböden: Holzdielen, Teppich, Fliesen und Laminat
Sanitärinstallationen:
Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss
Bad mit Wanne und WC im Obergeschoss
Außenfassade: Außenputz
Elektrik ca. aus dem Jahr 1993/ 1994
Sicherungskasten ca. aus dem Jahr 1993/ 1994
Leitungen Material: Kupfer und Kunststoff
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ca. 126 m² (Ausbaureserve im Dachgeschoss)
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021
Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
doppelt verglaste Kunststofffenster ca. aus dem Jahr 1993/ 1994
Rollläden überwiegend vorhanden
Holztüren, teilweise mit Glas
Fußböden: Holzdielen, Teppich, Fliesen und Laminat
Sanitärinstallationen:
Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss
Bad mit Wanne und WC im Obergeschoss
Außenfassade: Außenputz
Elektrik ca. aus dem Jahr 1993/ 1994
Sicherungskasten ca. aus dem Jahr 1993/ 1994
Leitungen Material: Kupfer und Kunststoff
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s
Lage & Umgebung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Reichshof-Denklingen.
Sowohl der örtliche Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Bäckereien, Restaurants sowie Geldinstitute und Lebensmittelgeschäfte sind innerhalb von 1 km zu erreichen. Im ca. 8 km entfernten Waldbröl befinden sich weitere gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Fachärzte, Apotheken, Banken, Tankstellen, Restaurants, Cafés und vieles mehr für den täglichen Bedarf. Auch ein Baumarkt sowie ein Elektrofachhandel sind innerhalb von ungefähr 9 Fahrminuten in Waldbröl erreichbar.
Der nächstgelegene Kindergarten sowie die örtliche Grundschule sind ca. 650-800 m fußläufig entfernt. Die Realschule befindet sich in etwa 8 km Entfernung und ist in ungefähr 10 Fahrminuten erreichbar. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in ca. 8 km Entfernung in Waldbröl. Alternativ ist auch das Gymnasium in Wiehl innerhalb von nur 12 Fahrminuten erreichbar.
Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Reichshof-Denklingen verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die oberbergische Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Die ca. 20 km entfernte Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig.
Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 5 km und ist in nur wenigen Fahrminuten über den Zubringer erreichbar und somit auch sehr gut für Pendler geeignet. Auch haben Sie eine gute Anbindung an die B256.
Sowohl der örtliche Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Bäckereien, Restaurants sowie Geldinstitute und Lebensmittelgeschäfte sind innerhalb von 1 km zu erreichen. Im ca. 8 km entfernten Waldbröl befinden sich weitere gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Fachärzte, Apotheken, Banken, Tankstellen, Restaurants, Cafés und vieles mehr für den täglichen Bedarf. Auch ein Baumarkt sowie ein Elektrofachhandel sind innerhalb von ungefähr 9 Fahrminuten in Waldbröl erreichbar.
Der nächstgelegene Kindergarten sowie die örtliche Grundschule sind ca. 650-800 m fußläufig entfernt. Die Realschule befindet sich in etwa 8 km Entfernung und ist in ungefähr 10 Fahrminuten erreichbar. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in ca. 8 km Entfernung in Waldbröl. Alternativ ist auch das Gymnasium in Wiehl innerhalb von nur 12 Fahrminuten erreichbar.
Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Reichshof-Denklingen verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die oberbergische Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Die ca. 20 km entfernte Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig.
Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 5 km und ist in nur wenigen Fahrminuten über den Zubringer erreichbar und somit auch sehr gut für Pendler geeignet. Auch haben Sie eine gute Anbindung an die B256.
Infrastruktur
Distanz Autobahn (km)
5 km
Distanz Grundschule (km)
0,8 km
Distanz Gymnasium (km)
8 km
Distanz Kindergarten (km)
0,6 km
Distanz Realschule (km)
8 km
Distanz Zentrum (km)
0,8 km
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
235 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19.03.2035
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
235 kWh/(m²a)
Sonstiges
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Verbraucherinformationen:
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Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.
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Weitere InformationenIhr Ansprechpartner
Herr Christian Borch
02262-7179837
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