Gemütliche Doppelhaushälfte nahe der Aggertalsperre
Basis Infos zur Immobilie
1064
209.000 Euro
Doppelhaushälfte
5 Zimmer
114m² Wohnfläche
ca. 305 m²
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Ja
Gummersbach / Lantenbach
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
51647
Ort
Gummersbach / Lantenbach
ImmoNr
1064
Wohnfläche ca.
ca. 114 m²
Grundstücksgröße ca.
ca. 305 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
209.000,00 €
Balkon
Nein
Terrasse
Ja
Baujahr
1980
Außen-Provision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Die vermietete Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Gummersbach-Lantenbach und bietet ein ideales Zuhause für die kleine Familie.
Die massiv gebaute Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 114 m², die sich wie folgt gestaltet:
Im Untergeschoss befindet sich ein einladender Flur, ein Gäste-WC, ein Hobbyraum, der Heizungskeller sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Abstellraum der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Küche, ein Essbereich sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, von dem Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten gelangen – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.
Das Dachgeschoss verfügt über ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, eine Diele, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die ebenfalls als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Grundstück umfasst ca. 305 m² und ist pflegeleicht angelegt, zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück drei PKW-Stellplätze.
Die Doppelhaushalte ist seit 2006 an eine freundliche Familie für € 620,00 Kaltmiete/Monat vermietet.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht sich bei uns zu melden!
Die massiv gebaute Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 114 m², die sich wie folgt gestaltet:
Im Untergeschoss befindet sich ein einladender Flur, ein Gäste-WC, ein Hobbyraum, der Heizungskeller sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Abstellraum der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Küche, ein Essbereich sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, von dem Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten gelangen – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.
Das Dachgeschoss verfügt über ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, eine Diele, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die ebenfalls als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Grundstück umfasst ca. 305 m² und ist pflegeleicht angelegt, zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück drei PKW-Stellplätze.
Die Doppelhaushalte ist seit 2006 an eine freundliche Familie für € 620,00 Kaltmiete/Monat vermietet.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht sich bei uns zu melden!
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: 1980
Wohnfläche: ca. 114 m²
massive Bauweise
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1980
Fußböden: Fliesen, Laminat
Sanitärinstallationen:
Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken
Außenfassade: gelber Außenputz
Dach aus dem Jahr 1980
Kupferdachrinnen
Elektrik aus dem Jahr 1980
Sicherungskasten aus dem Jahr 1980
Material Leitungen: Kunststoff, Kupfer
Kanalanschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis 175 Mbit/s
Wohnfläche: ca. 114 m²
massive Bauweise
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1980
Fußböden: Fliesen, Laminat
Sanitärinstallationen:
Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken
Außenfassade: gelber Außenputz
Dach aus dem Jahr 1980
Kupferdachrinnen
Elektrik aus dem Jahr 1980
Sicherungskasten aus dem Jahr 1980
Material Leitungen: Kunststoff, Kupfer
Kanalanschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis 175 Mbit/s
Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Sackgassenlage von Gummersbach-Lantenbach, etwa 6 Kilometer vom Gummersbacher Zentrum entfernt.
Die Zentren von Gummersbach, Marienheide und Bergneustadt sind von Gummersbach-Lantenbach aus in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken.
Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in ca. 800 m Entfernung und die Grundschule in ca. 2,5 km Entfernung. Das Städtische Lindengymnasium sowie die Realschule sind etwa 5 km entfernt und die Gesamtschule in etwa 7,5 km. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Ein Highlight ist die Nähe zur fußläufig erreichbaren Aggertalsperre sowie zur Genkeltalsperre, die zu Aktivitäten wie Wandern, Joggen und Radfahren einladen. An der Aggertalsperre können Sie zudem Wassersportarten wie Segeln, Kajakfahren, Stand-Up-Paddling, Tauchen, Angeln und Schwimmen nachgehen. Gummersbach bietet neben umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig. Zu ausgiebigen Shopping-Touren lädt das im Jahr 2015 neu eröffnete Forum Gummersbach ein. Auch in dem 2019 eröffneten Kino, welches direkt neben dem Forum befindet, lässt sich ein entspannter Abend genießen.
Die Autobahnen A4 (Köln/Olpe) und A45 (Dortmund/Frankfurt) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Großstädte Köln und Bonn und ins Ruhrgebiet.
Die Zentren von Gummersbach, Marienheide und Bergneustadt sind von Gummersbach-Lantenbach aus in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken.
Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in ca. 800 m Entfernung und die Grundschule in ca. 2,5 km Entfernung. Das Städtische Lindengymnasium sowie die Realschule sind etwa 5 km entfernt und die Gesamtschule in etwa 7,5 km. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Ein Highlight ist die Nähe zur fußläufig erreichbaren Aggertalsperre sowie zur Genkeltalsperre, die zu Aktivitäten wie Wandern, Joggen und Radfahren einladen. An der Aggertalsperre können Sie zudem Wassersportarten wie Segeln, Kajakfahren, Stand-Up-Paddling, Tauchen, Angeln und Schwimmen nachgehen. Gummersbach bietet neben umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig. Zu ausgiebigen Shopping-Touren lädt das im Jahr 2015 neu eröffnete Forum Gummersbach ein. Auch in dem 2019 eröffneten Kino, welches direkt neben dem Forum befindet, lässt sich ein entspannter Abend genießen.
Die Autobahnen A4 (Köln/Olpe) und A45 (Dortmund/Frankfurt) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Großstädte Köln und Bonn und ins Ruhrgebiet.
Infrastruktur
Distanz Autobahn (km)
11 km
Distanz Grundschule (km)
2 km
Distanz Gymnasium (km)
6 km
Distanz Kindergarten (km)
1 km
Distanz Realschule (km)
7 km
Distanz Zentrum (km)
6 km
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Energiebedarf
0.00
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18.09.2034
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
156,3 kWh/(m²a)
Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.
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Weitere InformationenIhre Ansprechpartnerin
Frau Joy Yalavuz
02262-7179837
info@immobilien-borch.de