Maisonettewohnung in Gummersbacher Stadtrandlage!
Basis Infos zur Immobilie
1036
199.000 Euro
Maisonette
3 Zimmer
99m² Wohnfläche
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Ja
Gummersbach
Die Immobilie
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
PLZ
51643
Ort
Gummersbach
ImmoNr
1036
Wohnfläche ca.
ca. 99 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
199.000,00 €
Balkon
Ja
Terrasse
Nein
Baujahr
1995
Außen-Provision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Die großzügige, ca. 99 m² große Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen 7-Parteienhaus in Stadtrandlage von Gummersbach.
Aufgeteilt in eine einladende Eingangsdiele, ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Süd-/Ost Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres, ca. 34 m² großes, helles Zimmer, welches als Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann.
Zusätzlich verfügt die Eigentumswohnung über einen separaten Kellerraum, einen Gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie ein Carpot und einen weiteren PKW-Stellplatz, welche im Kaufpreis von € 199.000,-- mit einkalkuliert wurde.
Die Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf dem Sie die Mittagssonne in vollen Zügen genießen können. Außerdem haben Sie einen tollen Blick auf den eigenen Teich der Wohnanlage.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!
Aufgeteilt in eine einladende Eingangsdiele, ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Süd-/Ost Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres, ca. 34 m² großes, helles Zimmer, welches als Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann.
Zusätzlich verfügt die Eigentumswohnung über einen separaten Kellerraum, einen Gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie ein Carpot und einen weiteren PKW-Stellplatz, welche im Kaufpreis von € 199.000,-- mit einkalkuliert wurde.
Die Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf dem Sie die Mittagssonne in vollen Zügen genießen können. Außerdem haben Sie einen tollen Blick auf den eigenen Teich der Wohnanlage.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: 1995
massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 99 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
doppelt verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1995 und 2020
funierte Holztüren
Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich
Sanitärinstallationen:
Bad mit Wanne und WC
Außenfassade: grauer Außenputz
Dach aus dem Jahr 1995
Dach gedämmt
Kupferdachrinnen
Leitungen Material: Kupfer und Kunststoff
Elektrik aus dem Jahr 1995
Sicherungskasten aus dem Jahr 1995
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis zu 250 MBit/s
massive Bauweise
Wohnfläche: ca. 99 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
doppelt verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1995 und 2020
funierte Holztüren
Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich
Sanitärinstallationen:
Bad mit Wanne und WC
Außenfassade: grauer Außenputz
Dach aus dem Jahr 1995
Dach gedämmt
Kupferdachrinnen
Leitungen Material: Kupfer und Kunststoff
Elektrik aus dem Jahr 1995
Sicherungskasten aus dem Jahr 1995
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis zu 250 MBit/s
Lage & Umgebung
In Gummersbach befinden sich gut sortierte Lebensmittelgeschäfte sowie Restaurants, Apotheken, Tankstellen und vieles mehr für den täglichen Bedarf.
Der örtliche Kindergarten ist ca. 2 km entfernt und somit schnell erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich auch in etwa 1 km Entfernung und ist innerhalb von 2 Fahrminuten erreichbar. Sonstige weiterführende Schulen wie das Gymnasium oder die Sekundarschule befinden sich ca. 2 km entfernt. Des Weiteren befindet sich in ca. 5 Fahrminuten Entfernung der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln mit den Studienbereichen Ingenieurwissenschaften und Informatik. Alle Schulen sowie die Fachhochschule sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m von der Wohnung entfernt.
Neben den umfangreichen Nahversorgungsmöglichkeiten und der guten Infrastruktur bietet Gummersbach durch sein Vereinswesen ein vielfältiges Freizeitangebot. Das Naherholungsgebiet an der Aggertalsperre ist ca. 5 km entfernt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Wanderungen und Bootsfahrten ein. Zudem bietet die Stadt neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote.
Die A4 ist in nur 6 Fahrminuten erreichbar. Auch haben Sie eine gute Anbindung an die B256.
Der örtliche Kindergarten ist ca. 2 km entfernt und somit schnell erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich auch in etwa 1 km Entfernung und ist innerhalb von 2 Fahrminuten erreichbar. Sonstige weiterführende Schulen wie das Gymnasium oder die Sekundarschule befinden sich ca. 2 km entfernt. Des Weiteren befindet sich in ca. 5 Fahrminuten Entfernung der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln mit den Studienbereichen Ingenieurwissenschaften und Informatik. Alle Schulen sowie die Fachhochschule sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m von der Wohnung entfernt.
Neben den umfangreichen Nahversorgungsmöglichkeiten und der guten Infrastruktur bietet Gummersbach durch sein Vereinswesen ein vielfältiges Freizeitangebot. Das Naherholungsgebiet an der Aggertalsperre ist ca. 5 km entfernt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Wanderungen und Bootsfahrten ein. Zudem bietet die Stadt neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote.
Die A4 ist in nur 6 Fahrminuten erreichbar. Auch haben Sie eine gute Anbindung an die B256.
Infrastruktur
Distanz Autobahn (km)
4 km
Distanz Grundschule (km)
1 km
Distanz Gymnasium (km)
2 km
Distanz Kindergarten (km)
2 km
Distanz Zentrum (km)
2 km
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Energiebedarf
0.00
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15.11.2028
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
113,5 kWh/(m²a)
Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.
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Weitere InformationenIhre Ansprechpartnerin
Frau Joy Yalavuz
02262-7179837
info@immobilien-borch.de