Doppelhaushälfte im Zentrum von Waldbröl
Basis Infos zur Immobilie
1030
209.000 Euro
Doppelhaushälfte
3 Zimmer
102m² Wohnfläche
ca. 1.053 m²
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Ja
Waldbröl
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
51545
Ort
Waldbröl
ImmoNr
1030
Wohnfläche ca.
ca. 102 m²
Grundstücksgröße ca.
ca. 1.053 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
209.000,00 €
Balkon
Nein
Terrasse
Ja
Baujahr
1920
Außen-Provision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte im Waldbröler Stadtgebiet verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangsdiele, ein Bad mit Dusche und WC sowie eine großzügige Küche, die mit einer Einbauküche und einer Kochinsel ausgestattet ist und zu geselligen Kochabenden einlädt. Das Wohn-/Esszimmer ermöglicht den direkten Zugang zur Südterrasse, auf der man entspannte Stunden im Freien genießen und die Sonne in vollen Zügen auskosten kann.
Im Dachgeschoss verfügt das Haus über ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit zusätzlichem Abstellraum sowie ein geräumiges, individuell gestaltetes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Wanne, WC und separatem Handwaschbecken. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteren Stauraum.
Im Kellergeschoss befinden sich drei geräumige Kellerräume, ein Heizungsraum und ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum.
Das ca. 1.053 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück besticht durch eine pflegeleichte Gestaltung mit Sträuchern, Bäumen und verschiedenen Pflanzen. Zusätzlich bietet das Grundstück weiteren Bauplatz gemäß § 34 BauGB, sodass Sie ein weiteres kleines Haus für Kinder oder Eltern errichten könnten.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangsdiele, ein Bad mit Dusche und WC sowie eine großzügige Küche, die mit einer Einbauküche und einer Kochinsel ausgestattet ist und zu geselligen Kochabenden einlädt. Das Wohn-/Esszimmer ermöglicht den direkten Zugang zur Südterrasse, auf der man entspannte Stunden im Freien genießen und die Sonne in vollen Zügen auskosten kann.
Im Dachgeschoss verfügt das Haus über ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit zusätzlichem Abstellraum sowie ein geräumiges, individuell gestaltetes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Wanne, WC und separatem Handwaschbecken. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteren Stauraum.
Im Kellergeschoss befinden sich drei geräumige Kellerräume, ein Heizungsraum und ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum.
Das ca. 1.053 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück besticht durch eine pflegeleichte Gestaltung mit Sträuchern, Bäumen und verschiedenen Pflanzen. Zusätzlich bietet das Grundstück weiteren Bauplatz gemäß § 34 BauGB, sodass Sie ein weiteres kleines Haus für Kinder oder Eltern errichten könnten.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: 1920
Wohnfläche: ca. 102 m²
massive Bauweise
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
doppelt verglaste Kunststofffenster (Alu verkleidet) aus 1984
teilweise Rollläden vorhanden
Fußböden: Parkett, Vinyl, Laminat
Sanitärinstallationen:
Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss
Bad mit Wanne, barrierefreier Dusche und WC im Obergeschoss
Außenfassade: gelber Außenputz
Dach aus dem Jahr 2012
Zinkdachrinnen
Elektrik aus dem Jahr 2003
Sicherungskasten aus dem Jahr 2003
Kunststoffleitungen, Kupferleitungen
Kanalanschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis 50 Mbit/s
Wohnfläche: ca. 102 m²
massive Bauweise
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
doppelt verglaste Kunststofffenster (Alu verkleidet) aus 1984
teilweise Rollläden vorhanden
Fußböden: Parkett, Vinyl, Laminat
Sanitärinstallationen:
Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss
Bad mit Wanne, barrierefreier Dusche und WC im Obergeschoss
Außenfassade: gelber Außenputz
Dach aus dem Jahr 2012
Zinkdachrinnen
Elektrik aus dem Jahr 2003
Sicherungskasten aus dem Jahr 2003
Kunststoffleitungen, Kupferleitungen
Kanalanschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis 50 Mbit/s
Lage & Umgebung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in verkehrsgünstiger Lage des Waldbröler Zentrums.
Sowohl diverse Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzger, Banken, Drogerien, Schreibwaren- und Modegeschäfte, Schuhgeschäfte, Friseure sowie beliebte Restaurants, die neben einem vielfältigen Mittagsangebot auch zum Feierabend geöffnet haben, und vieles mehr für den täglichen Bedarf sind fußläufig ansässig. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und viele weitere Fachärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Waldbröl sind in nur wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar.
Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in ca. 800 m Entfernung und auch die Grundschule ist fußläufig nur ca. 10 Geminuten entfernt. Die Haupt-, Real- und Gesamtschule sowie das Waldbröler Hollenberg-Gymnasium sind lediglich ca. 1 km von dem Wohnhaus entfernt und zu Fuß in etwa 15 Minuten zu erreichen.
Die Marktstadt Waldbröl ist im Wandel und setzt sich aktiv für seine Bürger und die Schaffung eines positiven Wohn- und Arbeitsumfeldes ein. So entsteht zur Zeit in unmittelbarer Nähe nach Abriss des Merkurkomplexes auf diesem Gelände das neue Waldbröler Stadtzentrum, die bisherige Durchgangsstraße B 256 wurde vor kurzem zur einspurigen Einkaufs-Flaniermeile umgebaut. Begegnungstätten sollen das Stadtbild prägen und für mehr Lebensqualität sorgen.
Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 14 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Außerdem haben Sie eine gute Anbindung an die B256. Sollte kein Pkw verfügbar sein, ist Waldbröl auch problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 350 m entfernt. Darüber hinaus verfügt Waldbröl über einen zentralen Busbahnhof, der fußläufig etwa 800 m entfernt ist.
Sowohl diverse Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzger, Banken, Drogerien, Schreibwaren- und Modegeschäfte, Schuhgeschäfte, Friseure sowie beliebte Restaurants, die neben einem vielfältigen Mittagsangebot auch zum Feierabend geöffnet haben, und vieles mehr für den täglichen Bedarf sind fußläufig ansässig. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und viele weitere Fachärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Waldbröl sind in nur wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar.
Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in ca. 800 m Entfernung und auch die Grundschule ist fußläufig nur ca. 10 Geminuten entfernt. Die Haupt-, Real- und Gesamtschule sowie das Waldbröler Hollenberg-Gymnasium sind lediglich ca. 1 km von dem Wohnhaus entfernt und zu Fuß in etwa 15 Minuten zu erreichen.
Die Marktstadt Waldbröl ist im Wandel und setzt sich aktiv für seine Bürger und die Schaffung eines positiven Wohn- und Arbeitsumfeldes ein. So entsteht zur Zeit in unmittelbarer Nähe nach Abriss des Merkurkomplexes auf diesem Gelände das neue Waldbröler Stadtzentrum, die bisherige Durchgangsstraße B 256 wurde vor kurzem zur einspurigen Einkaufs-Flaniermeile umgebaut. Begegnungstätten sollen das Stadtbild prägen und für mehr Lebensqualität sorgen.
Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 14 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Außerdem haben Sie eine gute Anbindung an die B256. Sollte kein Pkw verfügbar sein, ist Waldbröl auch problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 350 m entfernt. Darüber hinaus verfügt Waldbröl über einen zentralen Busbahnhof, der fußläufig etwa 800 m entfernt ist.
Infrastruktur
Distanz Autobahn (km)
14 km
Distanz Grundschule (km)
0,8 km
Distanz Gymnasium (km)
1 km
Distanz Kindergarten (km)
0,8 km
Distanz Realschule (km)
1 km
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
308,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17.10.2033
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
308,2 kWh/(m²a)
Sonstiges
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.
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