Sie suchen ein ganz besonderes Zuhause?
Basis Infos zur Immobilie
1024
329.000 Euro
Maisonette
3 Zimmer
128m² Wohnfläche
ca. 1.103 m²
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Gummersbach
Die Immobilie
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
PLZ
51647
Ort
Gummersbach
ImmoNr
1024
Wohnfläche ca.
ca. 128 m²
Grundstücksgröße ca.
ca. 1.103 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
329.000,00 €
Balkon
Nein
Terrasse
Nein
Außen-Provision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Hauscharakter wurde 1998 komplett saniert und erweitert. Die vielen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Eines der vielen Highlights dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit Rasenfläche, Gartenhaus und einer nach Osten ausgerichteten Terrasse, auf der es sich herrlich frühstücken lässt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die viel Platz für Garderobe bietet. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ist praktisch und bietet ausreichend Stauraum für die Bedürfnisse des Haushalts. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Gäste-WC. Die zum Wohn-/Essbereich offen gestaltete Küche ist ideal für gesellige Kochabende und gemeinsame Mahlzeiten. Die reizvolle Fachwerkkonstruktion verleiht der Eigentumswohnung eine besondere Atmosphäre, während der stilvoll eingebaute Kaminofen mit Edelstahlrohr an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Im Dachgeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer für Home-Office oder kreative Projekte, eine kleine Galerie für Bücher oder Kunstwerke sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Urinal.
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit dem typischen Charme eines oberbergischen Fachwerkhauses. Es wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, wie z.B. der Einbau einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2012, die teilweise Erneuerung der Fenster im Jahr 2008 und viele weitere Maßnahmen, die wir Ihnen gerne persönlich vor Ort vorstellen.
Die ruhige Wohnlage und das gute Miteinander im Ort machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Eigentumswohnung wird ca. im Mai 2025 frei und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein wirklich außergewöhnliches Zuhause im schönen Gummersbacher Hülsenbusch zu erwerben. Erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung wie Moderne und Fachwerk in Einklang stehen – wir freuen uns auf Sie!
Eines der vielen Highlights dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit Rasenfläche, Gartenhaus und einer nach Osten ausgerichteten Terrasse, auf der es sich herrlich frühstücken lässt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die viel Platz für Garderobe bietet. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ist praktisch und bietet ausreichend Stauraum für die Bedürfnisse des Haushalts. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Gäste-WC. Die zum Wohn-/Essbereich offen gestaltete Küche ist ideal für gesellige Kochabende und gemeinsame Mahlzeiten. Die reizvolle Fachwerkkonstruktion verleiht der Eigentumswohnung eine besondere Atmosphäre, während der stilvoll eingebaute Kaminofen mit Edelstahlrohr an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Im Dachgeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer für Home-Office oder kreative Projekte, eine kleine Galerie für Bücher oder Kunstwerke sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Urinal.
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit dem typischen Charme eines oberbergischen Fachwerkhauses. Es wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, wie z.B. der Einbau einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2012, die teilweise Erneuerung der Fenster im Jahr 2008 und viele weitere Maßnahmen, die wir Ihnen gerne persönlich vor Ort vorstellen.
Die ruhige Wohnlage und das gute Miteinander im Ort machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Eigentumswohnung wird ca. im Mai 2025 frei und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein wirklich außergewöhnliches Zuhause im schönen Gummersbacher Hülsenbusch zu erwerben. Erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung wie Moderne und Fachwerk in Einklang stehen – wir freuen uns auf Sie!
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: unbekannt, Anbau aus 1998
Bauweise: massiv und Fachwerk
Wohnfläche: ca. 128 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012, Fabrikat: Vaillant
Heizkörper aus dem Jahr 1998
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2008, 1998 und teils älter
teilweise Rollläden vorhanden
Holztüren
Fußböden: Laminat, Fliesen, Parkett
Sanitärinstallationen:
helles Gäste-WC im Sockelgeschoss
helles Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Urinal im Obergeschoß
Außenfassade: weißer Außenputz und Fachwerk
Dacheindeckung aus dem Jahr 1998
Dach gedämmt
Elektrik aus dem Jahr 1998
Sicherungskasten aus dem Jahr 1998
Leitungen Material: Kupfer und Kunststoff
Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s
Bauweise: massiv und Fachwerk
Wohnfläche: ca. 128 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012, Fabrikat: Vaillant
Heizkörper aus dem Jahr 1998
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2008, 1998 und teils älter
teilweise Rollläden vorhanden
Holztüren
Fußböden: Laminat, Fliesen, Parkett
Sanitärinstallationen:
helles Gäste-WC im Sockelgeschoss
helles Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Urinal im Obergeschoß
Außenfassade: weißer Außenputz und Fachwerk
Dacheindeckung aus dem Jahr 1998
Dach gedämmt
Elektrik aus dem Jahr 1998
Sicherungskasten aus dem Jahr 1998
Leitungen Material: Kupfer und Kunststoff
Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s
Lage & Umgebung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Gummersbach-Hülsenbusch.
Im örtlichen Ärztehaus befindet sich ein Kinderarzt, ein Allgemeinmediziner, eine Sprachtherapiepraxis sowohl eine Altentagespflege. Weiterhin sind im Ort noch eine Praxis für Physiotherapie wie auch eine Osteopathiepraxis ansässig. Hierneben gibt es eine Bäckerei und jeden Dienstag findet im Ort der Wochenmarkt statt. In Hülsenbusch findet man ebenso auch eine evangelische Kirche sowie eine Gaststätte. Im benachbarten Gummersbach-Strombach befinden sich ein Lebensmitteldiscounter, eine Metzgerei, sowie eine Bäckerei, Sparkassenfiliale und eine Postfiliale.
Der örtliche Kindergarten ist ca. 200 m entfernt und somit fußläufig schnell erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in etwa 1 km Entfernung. Sonstige weiterführende Schulen wie das Gymnasium, die Realschule oder die Gesamtschule befinden sich in ca. 7 km Entfernung in der Kreisstadt Gummersbach. Des Weiteren befindet sich in Gummersbach der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln mit den Studienbereichen Ingenieurwissenschaften und Informatik. Alle Schulen sowie die Fachhochschule sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m von der Eigentumswohnung entfernt.
Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Gummersbach-Hülsenbusch verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ab dem Wanderparkplatz Hülsenbusch wird der Wanderweg A5 mit fast 5 km Länge geboten und auch das restliche Umland lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Die Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach die Halle 32 (Eventhalle für Kultur, Musik, Theater u.v.m.), die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig.
Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 10 km und ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Im örtlichen Ärztehaus befindet sich ein Kinderarzt, ein Allgemeinmediziner, eine Sprachtherapiepraxis sowohl eine Altentagespflege. Weiterhin sind im Ort noch eine Praxis für Physiotherapie wie auch eine Osteopathiepraxis ansässig. Hierneben gibt es eine Bäckerei und jeden Dienstag findet im Ort der Wochenmarkt statt. In Hülsenbusch findet man ebenso auch eine evangelische Kirche sowie eine Gaststätte. Im benachbarten Gummersbach-Strombach befinden sich ein Lebensmitteldiscounter, eine Metzgerei, sowie eine Bäckerei, Sparkassenfiliale und eine Postfiliale.
Der örtliche Kindergarten ist ca. 200 m entfernt und somit fußläufig schnell erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in etwa 1 km Entfernung. Sonstige weiterführende Schulen wie das Gymnasium, die Realschule oder die Gesamtschule befinden sich in ca. 7 km Entfernung in der Kreisstadt Gummersbach. Des Weiteren befindet sich in Gummersbach der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln mit den Studienbereichen Ingenieurwissenschaften und Informatik. Alle Schulen sowie die Fachhochschule sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m von der Eigentumswohnung entfernt.
Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Gummersbach-Hülsenbusch verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ab dem Wanderparkplatz Hülsenbusch wird der Wanderweg A5 mit fast 5 km Länge geboten und auch das restliche Umland lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Die Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach die Halle 32 (Eventhalle für Kultur, Musik, Theater u.v.m.), die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig.
Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 10 km und ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Infrastruktur
Distanz Autobahn (km)
9 km
Distanz Grundschule (km)
1 km
Distanz Gymnasium (km)
7 km
Distanz Kindergarten (km)
0,2 km
Distanz Realschule (km)
7 km
Distanz Zentrum (km)
0,3 km
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
02.08.2034
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
95 kWh/(m²a)
Sonstiges
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Verbraucherinformationen:
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